定位的問題，一號地塊附近這幾年開發的力度非常大，有不少高檔住宅小區，而在寸土寸金的鷺島內，我們有這麼大一塊地，如果僅僅是開發純住宅區的話，我覺得太浪費了。最重要的是，鷺灣區作為新的社會上流階層生活圈，很多配套卻沒有跟上。我剛剛臨時查了資料，在一號地塊方圓五公里內，都沒有一個大型的商圈，這顯然無法滿足新貴階層的高端生活需求，而一號地塊剛好位於鷺灣區的黃金位置，除了其東邊是大海之外，其餘三個方向都有數個很成熟的高端住宅區，這就意味着數量巨大的潛在消費人群。所以我認為，這個項目應該開發成一個集吃喝玩樂一條龍的大型商業廣場，以及配套的住宅項目……」

    聽到這裏，莊濤終於忍不住打斷了方揚的話，毫不客氣地說道：

    「不好意思，方先生，我想我必須先給你普及一下，這個地塊在招標之前，政府已經限定了土地用途就是住宅樓，所以在這個時候討論什麼建商業廣場的問題，我覺得沒有任何意義！」

    方揚聽了莊濤的話，忍不住輕笑了一聲，覺得這位庒助理似乎單純得有點可愛，他望向冷俊飛，笑着問道：

    「改變土地用途……冷總，這會是個問題嗎？」

    如果連這點小事都辦不成，寧坤成豈不是白白在鷺島混了幾十年，還在黑白兩道都闖出了偌大的名號。這麼淺顯的道理，范天寧都明白，只有莊濤這個涉世未深的小伙子才會把他看成一個問題。

    冷俊飛眼裏露出了一絲異色，他沒有正面回答方揚的問題，只是催促道：

    「方揚，你繼續往下說！」

    方揚看了莊濤一眼，莊濤此刻臉上一陣紅一陣白，方揚一反問，他稍微一思考，立刻就明白自己的問題是多麼幼稚了。莊濤只是涉世未深，卻並不傻，相反他的智商相當高，否則也不可能在斯坦福獲得碩士學位了。

    方揚繼續說道：

    「好的，剛才說到開發大型商圈的事情，還有一個顯而易見的好處，就是會很大程度帶動我們配套的住宅項目的銷售。另外，乾坤地產以後要做大做強，成為全國知名房企的話，必須要先打響自己的品牌，而開發商業廣場就是一條捷徑，從品牌效應的角度出發，我建議商圈的名字就叫『乾坤廣場』！」

    冷俊飛此刻臉色看似平靜，其實心裏早已泛起了軒然大波，他萬萬沒有想到，方揚的想法與他是不謀而合。當初乾坤地產拿下這塊地的時候，冷俊飛其實就已經在思考這個問題了，而方揚剛才這番話，卻是極大地堅定了冷俊飛決策的信心。

    冷俊飛本來以為方揚會大而化之地講講銷售的問題，象徵性地說幾句罷了，卻沒想到他居然從集團戰略的角度先開始分析項目定位。

    有點意思了！冷俊飛饒有興趣地望着正談得津津有味的方揚，心裏說道。

    「而商圈的開發，重要的環節無非就是幾個，設計、招商、營銷。」方揚接着說道，「前面兩個環節，以乾坤集團的實力，我沒有必要說太多，那麼我重點談一談營銷方面。首先就是廣告造勢，要在短時間內形成鋪天蓋地的廣告轟炸態勢，報紙、網絡、廣播、電視、戶外全方位立體化的投放。」

    冷俊飛和范天寧頻頻點頭，顯然很贊同方揚的意見。莊濤雖然面無表情，但是內心裏卻不得不承認，至少到目前為止，方揚的表現都算是中規中矩，自己還真挑不出來什麼毛病。

    方揚繼續說道：

    「在造勢方面，還有很重要的一點，明星效應！在乾坤廣場舉辦活動，請明星來助陣，越大牌越好，無論歌星也好，影星也罷，總之請最紅的就對了。如果有可能的話，我倒是建議請米國前總統科林敦代言，反正這哥們正全球飛來飛去演講賺棺材本呢，我想只要價格合適，他應該不會跟米元過不去吧！諸位，試想一下，適當的時候請科林敦來乾坤廣場亮個相，那該造成多大的轟動效應啊！」

    在前世，明星營銷這一招都被那些房企們用得爛大街了，隔三差五就能看到房企邀請明星助陣的消息，大家都審美疲勞了。但是當下，用這一招的房地產企業卻還不多。因此冷俊飛三人一聽都忍不住眼前一亮，尤其是方揚提出請米國前總統科林敦代言的時候，冷俊飛更是難得地露出了一絲激動的神色，顯然被方揚這個大膽的想法深深的吸引了。

    方揚的方案雖然乍一聽有點不切實際

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